Prodeje bytů v Mostě v letošním roce trhaly rekordy. Po nemovitostech určených k bydlení tu byla mimořádná poptávka, což ale není zase tak velké překvapení. Zaskočit to mohlo snad pouze někoho, kdo se na realitním trhu příliš neorientuje. Most navzdory letité nevalné pověsti zkrátka přilákal mnohem větší počet investorů než v minulosti. Spolu s ním se na této vlně svezla také řada dalších severočeských měst. Z jakého důvodu? Jednoznačně kvůli výrazně nižším cenám, než s jakými se dnes běžně setkáte v ostatních krajích. Vlivem rostoucí poptávky však pochopitelně dochází ke zdražování i zde. A přestože tu lze byty stále ještě pořídit za celkem rozumné peníze, vyloženě levné to už rozhodně není. I proto se zdá, že každý, kdo chce koupit nějakou rezidenční nemovitost třeba se záměrem, že na ní časem vydělá, má jednu z posledních šancí na „dobrý obchod“.

Nebo se mýlíme? Jaké jsou tedy předpovědi renomovaných ekonomů a zkušených analytiků, pokud jde o očekávaný vývoj na tuzemském realitním trhu?

 

Rostoucí prodeje bytů v Mostě tlačí ceny vzhůru

Severní Čechy. Dlouhé roky opomíjený region, kde se cenová hladina nemovitostí držela výrazně pod celorepublikovým průměrem. V současnosti se zřejmě jedná o jedno z posledních míst u nás, kde dává „realitní“ investice ještě smysl. Prozatím. Typickým příkladem města, které až dosud leželo stranou zájmu menších i větších investorů, je právě Most. To se však rychle mění, poptávka sílí a spolu s ní stoupají také ceny. Silnou motivací kupujících je hlavně předpoklad, že zde ceny domů a bytů půjdou nahoru i nadále, protože jich s ohledem na rostoucí poptávku není dostatek. Velmi lákavý je také poměr mezi prostředky vynaloženými na pořízení bytu a výší činže, kterou lze požadovat, pokud se později rozhodnete pro pronájem. Tato relace je aktuálně zajímavější než v těch nejatraktivnějších městech jako Praha, Brno nebo třeba Olomouc.

 

Ceny bytů v os.vlastnictví (v dobrém stavu, prům.velikost 50m2)

Město Za 1m2(v Kč – Q3/2021) Meziroční růst (%)
Děčín 34 660 73,8
Most 23 390 70,7
Ústí nad Labem 39 230 63,5
Chomutov 28 090 52
Teplice 25 760 42,9

 

Zdražování a prognózy

Pokud jde o citelné zdražování, to na severu Čech proběhlo už minulý rok, i když nebylo zdaleka tak razantní jako letos. Při pohledu na nejvyhledávanější dispozice 2+kk a 3+kk střední velikosti (viz. tabulka výše) je zjevné, že tentokrát je meziroční zdražení doslova ohromující. Činí totiž neuvěřitelných 70%! Nic podobného tu zřejmě ještě nebylo. A jaký je výhled? Průzkumy týkající se našeho realitního trhu, které vzhledem k překotnému vývoji tohoto rozsáhlého sektoru naší ekonomiky probíhají takřka nepřetržitě, mají mnohdy poněkud rozporuplné výsledky. Faktem zkrátka je, že ekonomové, analytici i developeři mívají na řadu otázek často docela odlišný pohled. A obzvláště patrné je to právě u předpovědí cenového vývoje. Takže?

 

Developeři očekávají další růst

Podívejme se tedy na odhady nejbližšího vývoje cen rezidenčních nemovitostí, konkrétně pak novostaveb. Zatímco někteří z investorů v souvislosti s klesajícím zájmem o nové byty začínají být už trochu opatrnější a pro nadcházející rok předpovídají spíše stagnaci, případně dokonce mírný pokles cen, developeři to vidí jinak. Podle odhadů většiny z nich bude zdražování novostaveb ještě pokračovat a to odhadovaným tempem 7 – 9% ročně. Není to sice zdaleka tak dramatické jako v roce letošním, ale faktem je, že každý, byť jen nepatrný růst, ještě více zhoršuje už tak špatnou dostupnost bydlení v České republice. A co byty starší?

 

A co starší nemovitosti?

Pokud se realitních odborníků zeptáte na prognózu cenového vývoje u starších nemovitostí určených k bydlení, tam je pestrost odpovědí ještě mnohem větší. A nejrozšířenější názor? Mnozí se domnívají, že už cenová hladina dosáhla svého vrcholu a že je prostor pro další zdražování snad pouze v lokalitách, které byly až donedávna velice levné. Ano, řeč je právě o severu republiky a o městech jako je Most, Děčín, Chomutov nebo Ústí nad Labem. Něco na tom samozřejmě je. Jako pravděpodobné se to jeví zejména při pohledu na apetit realitních investorů, kteří zde nakupují, co se dá a to právě z důvodu prozatím přijatelných cen.

 

Kupujte, je nejvyšší čas!

Při pohledu na cenovou mapu rezidenčních nemovitostí České republiky je zřejmé, že míst, kde byste si mohli střechu nad hlavou ještě opatřit za celkem rozumné peníze, kvapem ubývá. Chcete vlastní byt třeba právě v Mostě? Ideální dobu pro jeho koupi jste už sice propásli, to je zkrátka fakt. Není to tak dávno, co se dalo průměrně velké 2+1 pořídit i za 600 tisíc korun. I přesto, že se vám to už za podobou částku určitě nepodaří, lze ve srovnání s valnou většinou jiných regionů ještě hovořit o poměrně levném bydlení, které můžete v Mostě a některých dalších severočeských městech sehnat. Nesmíte už ale příliš dlouho váhat. Možná, že je dnes poslední příležitost k tomu, koupit si byt za takových finančních podmínek, které vás nezruinují. Kdo ví?

Kolik by měl dle vašeho názoru stát průměrně velký třípokojový byt ve městě velikosti Mostu, aby to bylo pro většinu lidí přijatelné?